Gerenciamento De Obras E Projetos, Manuais, Projetos, Pesquisas de Urbanismo

Baixe Gerenciamento De Obras E Projetos e outras Manuais, Projetos, Pesquisas em PDF para Urbanismo, somente na Docsity! Manual de Escopo de Projetos e Serviços de UAU RATE Indústria Imobiliária E ml MM abrasip ABRAVA AGESC 2 FASEManual de Escopo de Projetos e Serviços de ARQUITETURA E URBANISMO Indústria Imobiliária Arq. Henrique Cambiaghi Arq. Roberto Amá 5 FASE RELAÇÃO DE MANUAIS DE ESCOPO DE PROJETOS E SERVIÇOS Volume I Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Arquitetura e Urbanismo Volume II Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Estrutura Volume III Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Instalações Prediais - Elétrica Volume IV Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Instalações Prediais - Hidrálica Volume V Manual de Escopo de Serviços para Coordenação de Projetos Volume VI Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Ar Condicionado e Ventilação Mecânica Outras Especialidades A idéia do grupo que originou este Manual de Escopo de Projetos não é se restringir a essas especialidades, mas oferecer um roteiro aos demais sistemas componentes das edificações de como continuar a definição de escopo de todas as disciplinas profissionais envolvidas com os empreendimentos Aos poucos, a construção brasileira irá ganhar orientações mais precisas de quais projetos são necessários para cada tipo de empreendimento e o que deve ser considerado por cada um deles no que se refere à documentação técnica necessária, para que alcancem um nível de excelência não só em sua construção, mas também durante toda a sua vida útil. 6 FASE Sumário ÍNDICE GERAL 7 FASE SUMÁRIO - ÍNDICE GERAL INTRODUÇÃO ................................................................................................................................................................................12 ESTRUTURA GERAL DO MANUAL Escopo e Objetivos Gerais de cada uma das Fases do Projeto de Arquitetura...............................................................16 FASE A - CONCEPÇÃO DO PRODUTO (Estudo Preliminar e sub fases, conforme NBR 13.531) Serviços Essenciais ARQ-A 001 Levantamento de Dados / Restrições Físicas e Legais...........................................................................18 ARQ-A 002 Quantificação do potencial construtivo do Empreendimento...................................................................19 ARQ-A 003 Concepção e análise de viabilidade de Implantação do Empreendimento.........................................19 ARQ-A 004 Concepção e análise de viabilidade das Unidades / Pavimentos Tipo do Empreendimento..........20 Serviços Específicos ARQ-A 101 Levantamento e análise física dos condicionantes do entorno..............................................................22 ARQ-A 102 Levantamento e análise das restrições das legislações específicas na esfera Municipal...............................................................................................................23 ARQ-A 103 Levantamento e análise das restrições definidas por legislação na esfera Estadual......................24 ARQ-A 104 Levantamento e análise das restrições definidas por legislação na esfera Federal.........................25 Serviços Opcionais ARQ-A 201 Análise e seleção do local de implantação do Empreendimento..........................................................26 ARQ-A 202 Levantamento e análise das variáveis programáticas do Empreendimento ......................................27 ARQ-A 203 Verificação analítica da viabilidade econômica do Empreendimento....................................................28 ARQ-A 204 Obtenção de Boletins de Dados Técnicos (BDT) na esfera Municipal (“Ficha Técnica”)..................29 FASE B - DEFINIÇÃO DO PRODUTO (Ante-Projeto e sub fases, conforme NBR 13.531) Serviços Essenciais ARQ-B 001 Consolidação da quantificação do potencial construtivo das áreas e número total de Unidades.........................................................................................................................31 ARQ-B 002 Solução preliminar de Implantação..............................................................................................................32 ARQ-B 003 Solução preliminar Pavimentos / Unidades................................................................................................33 ARQ-B 004 Solução preliminar dos Elementos de Cobertura..................................................................................... 34 ARQ-B 005 Solução preliminar dos Cortes......................................................................................................................34 ARQ-B 006 Solução preliminar das Fachadas................................................................................................................35 ARQ-B 007 Solução preliminar dos Sistemas, Métodos Construtivos e Materiais de Acabamento ....................36 ARQ-B 008 Consolidação nos documentos arquitetônicos gerados nesta fase ....................................................37 ARQ-B 009 Documentação Gráfica do Projeto Legal Municipal (Principal) ..............................................................39 ARQ-B 010 Memoriais Descritivos exigidos pela Legislação Municipal (Principal) ................................................39 Serviços Específicos ARQ-B 101 Perspectivas volumétricas .............................................................................................................................40 Serviços Opcionais ARQ-B 201 Estudos de alternativas de Tecnologias e Sistemas Construtivos .......................................................41 ARQ-B 202 Perspectivas detalhadas e/ou Maquete(s) Eletrônica(s)..........................................................................42 ARQ-B 203 Roteirização de aprovações legais junto a todos os Órgãos Técnicos Públicos ...............................42 ARQ-B 204 Consultas / Projetos Órgãos Técnicos Públicos Municipais Específicos ............................................43 ARQ-B 205 Consultas / Projetos Órgãos Técnicos Públicos na esfera Estadual ...................................................44 ARQ-B 206 Consultas / Projetos Órgãos Técnicos Públicos na esfera Federal .....................................................45 ARQ-B 207 Cálculos de Taxas e Emolumentos..............................................................................................................46 ARQ-B 208 Montagem e Acompanhamento de Processos de Aprovações junto aos O.T.P.s................................47 10 FASE SUMÁRIO - ÍNDICE GERAL FASE F - PÓS-ENTREGA DA OBRA Serviços Essenciais ARQ-F 001 Avaliação e Validação do Processo de Projeto ............................................................. 112 Serviços Específicos ARQ-F 101 Desenhos pós obra - “Conforme o Executado - As Built” ............................................. 113 Serviços Opcionais ARQ-F 201 Atividades de Avaliação de Pós-ocupação .................................................................... 114 ANEXOS Anexo I Apresentação de Produtos Finais de Projetos ....................................................................................... 116 Anexo II Supervisão, Compatibilização, Coordenação e Gerenciamento Técnico de Projetos e obras ............ 117 Anexo III Responsabilidades ................................................................................................................................. 119 Anexo IV Prazos / Direitos Autorais ......................................................................................................................... 121 Anexo V Projetos e Serviços Específicos e Opcionais Contratados .................................................................... 122 Anexo VI Relação de Projetos e Consultorias Especializadas ............................. .................................................. 126 REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS ............................. .......................................................................... 129 AGRADECIMENTOS ............................. .................................................................................................. 131 11 FASE Introdução 12 FASE Os conceitos dos Manuais A elaboração de um projeto é um processo complexo que envolve, além dos projetos em si, diversas interfaces com outras especialidades técnicas. Portanto, a contratação e coordenação racional de um projeto devem considerar a necessidade de integração das equipes, dos conhecimentos e experiências. Além disso, a dinâmica atual da indústria imobiliária tem exigido uma otimização cada vez maior dos projetos para garantir um melhor planejamento e controle das obras. Para que seja possível essa otimização, torna-se necessário o estabelecimento de um fluxo de trabalho estável e padronizado na elaboração dos projetos de um empreendimento, onde as etapas a serem cumpridas atendam adequadamente às necessidades de todos os intervenientes e contribuam para a interação eficiente entre as diversas equipes. A partir desta ótica foram elaborados estes Manuais, sendo o principal objetivo apresentar diretrizes para que as responsabilidades sejam bem definidas, procurando eliminar as chamadas “zonas cinzentas” entre os contratantes, projetistas, fornecedores e executores das obras; oferecendo orientações precisas de como identificar os itens envolvidos e suas soluções assim atendendo às expectativas dos projetos. A forma como os Manuais estão estruturados Os Manuais partem de uma seqüência de atividades, organizadas em fases bem definidas, que permitem determinar com clareza cronogramas, medições e outras etapas notáveis. Os serviços oferecidos durante a elaboração de um projeto foram classificados conforme sua necessidade, em: Serviços Essenciais. Serviços Específicos. Serviços Opcionais. Para cada etapa de projeto, estes Manuais apresentam claramente a Descrição das Atividades, relacionando os Dados Necessários à realização dessa etapa (documentos ou informações a serem fornecidos) e descrevendo com profundidade os Produtos Gerados por esses serviços, identificando o momento oportuno em que as ações devem ocorrer, além de deixar perfeitamente claras as Responsabilidades por cada atividade, documento e produto gerado. Desenhos, detalhes, memoriais descritivos, requisições, relatórios, quadros, etc. gerados por cada um dos serviços de projetos efetivamente contratados são claramente identificados, e estabelecido quando são necessários. Com os Manuais de Escopo de Projetos e Serviços, portanto, todos os envolvidos podem identificar o nível de qualidade requerido e o momento certo de exigir e fornecer dados e informações para que os projetos respondam corretamente aos objetivos e desejos dos empreendedores e futuros usuários. É importante ainda ressaltar que a abordagem dos Manuais se inicia nas definições conceituais de um empreendimento e vai até a etapa ainda pouco considerada pelos contratantes, que é o acompanhamento técnico das obras, sua entrega final, incluindo os desenhos “as built”, passando pela mais importante atividade prevista nestes Manuais: a compatibilização e consolidação das interfaces dos vários sistemas em todas as etapas. INTRODUÇÃO Produtos que são obrigatoriamente desenvolvidos em cada etapa de projeto sem exigências específicas. Produtos complementares, não usuais, que são adicionais aos Serviços Essenciais, que poderão ser desenvolvidos pelos escritórios de projeto mediante contratação especifica. Produtos e serviços especializados, normalmente executados por outros escritórios ou profissionais, mas que alguns escritórios de projeto, possuem qualificação para executa-los mediante contratação específica. 15 FASE Estrutura Geral do Manual Escopo e Objetivos Gerais de cada uma das Fases do Projeto de Arquitetura A estrutura geral do Manual foi desenvolvida com base na Norma da ABNT NBR13.531/95 adequando a sistematica de desenvolvimento dos projetos para a Industria Imobiliária. 16 FASE FASE A - CONCEPÇÃO DO PRODUTO (Estudo Preliminar conforme NBR 13.531) Levantar um conjunto de informações juridicas, legais, programáticas e técnicas; dados analíticos e gráficos objetivando determinar as restrições e possíbilidades que regem e limitam o produto imobiliário pretendido. Estas informações permitem caracterizar o partido arquitetônico e urbanistico, e as possíveis soluções das edificações e de implantação dentro das condicionantes levantadas. Esta fase está sub-dividida nas seguintes etapas: LV - Levantamento de Dados PN - Programa de Necessidades EV - Estudo de Viabilidade FASE B - DEFINIÇÃO DO PRODUTO (Anteprojeto, conforme NBR 13.531) Desenvolver o partido arquitetônico e demais elementos do empreendimento, definindo e consolidando todas informações necessárias a fim de verificar sua viabilidade física, legal e econômica bem como possibilitar a elaboração dos Projetos Legais. Esta fase está sub-dividida nas seguintes etapas: EP - Estudo Preliminar AP - Anteprojeto PL - Projeto Legal FASE C - IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES (Pré-executivo / Projeto Básico, conforme NBR 13.531) Consolidar claramente todos ambientes, suas articulações e demais elementos do empreendimento, com as definições necessárias para o intercâmbio entre todos envolvidos no processo. A partir da negociação de soluções de interferências entre sistemas, o projeto resultante deve ter todas as suas interfaces resolvidas, possibilitando uma avaliação preliminar dos custos, métodos construtivos e prazos de execução. Quando esta fase estiver concluída ainda que o projeto não esteja completo e for necessário licitar a obra esta fase opcional, se caracteriza como: PB - Projeto Básico Escopo e Objetivos Gerais de cada uma das Fases do Projeto de Arquitetura FASE D - PROJETO DE DETALHAMENTO DE ESPECIALIDADES (Projeto Executivo conforme NBR 13.531) Executar o detalhamento de todos os elementos do empreendimento de modo a gerar um conjunto de informações suficientes para a perfeita caracterização das obras/serviços a serem executadas, bem como a avaliação dos custos, métodos construtivos, e prazos de execução. Executar o detalhamento de todos os elementos do empreendimento e incorporar os detalhes necessários de produção dependendo do sistema construtivo. O resultado deve ser um conjunto de informações técnicas claras e objetivas sobre todos os elementos, sistemas e componentes do empreendimento. Esta fase se denomina: PE - Projeto Executivo FASE E - PÓS-ENTREGA DO PROJETO Garantir a plena compreensão e utilização das informações de projeto, bem como sua aplicação correta nos trabalhos de campo. FASE F - PÓS-ENTREGA DA OBRA Analisar e avaliar o comportamento da edificação em uso para verificar e reafirmar se os condicionantes e pressupostos de projeto foram adequados e se eventuais alterações, realizadas em obra, estão compatíveis com as expectativas do empreendedor e de ocupação dos usuários. ESTRUTURA GERAL 17 FASE FASE A CONCEPÇÃO DO PRODUTO (Estudo Preliminar conforme NBR 13.531) Levantar um conjunto de informações juridicas, legais, programáticas e técnicas; dados analíticos e gráficos objetivando determinar as restrições e possíbilidades que regem e limitam o produto imobiliário pretendido. Estas informações permitem caracterizar o partido arquitetônico e urbanistico, e as possíveis soluções das edificações e de implantação dentro das condicionantes levantadas. Esta fase está sub-dividida nas seguintes etapas: LV - Levantamento de Dados PN - Programa de Necessidades EV - Estudo de Viabilidade 20 FASE A C O N C E P Ç Ã O D O P R O D U T O ARQ-A 004 Concepção e Análise de Viabilidade das Unidades / Pavimentos, Tipo do Empreendimento Serviços Essenciais Descrição das Atividades Desenvolver a concepção do produto imobiliário pretendido através da definição da unidade (apartamento, conjunto, etc.), de forma a verificar sua viabilidade mercadológica e econômica, avaliações preliminares dos sistemas de estruturas e de instalações prediais, e a validação dos produtos gerados nas fases anteriores - Caracterização de uso, localização, dimensionamento e articulação de todas as áreas das unidades e dos pavimentos tipo - Proposta preliminar dos sistemas construtivos - Implantação preliminar do pavimento / unidade tipo no terreno Dados Necessários Empreendedor - Aprovação das atividades anteriores - Informação sobre recursos técnicos e tecnológicos disponíveis ou pretendidos - Informação sobre sistemas construtivos e níveis de acabamentos pretendidos Topografia - Levantamento planialtimétrico cadastral completo do terreno, inclusive levantamento arbóreo ( identificação das espécies vegetais, locação e dimensões -DAP, altura, diâmetro da copa), muros de divisas (com suas respectivas alturas), construções existentes (em caso de reformas ou ampliações) e quaisquer outros elementos internos (Observação 1) - Quando não houver o levantamento planialtimétrico acima, providenciar pelo menos, o levantamento planimétrico (conferindo com as medidas das Matrículas do Registro de Imóveis e Escritura), contendo massa arbórea, níveis básicos e outros elementos que interfiram no projeto (postes, córregos, muros de arrimo, etc.) - Verificar compatibilidade entre medidas e áreas de escritura / matricula e real (tolerância de 5%) - Assinalar discrepâncias para as providencias cabíveis. Geotécnica -Relatório de sondagem com dados de nível d´água no local e característica do solo (ou análise de consultor com conhecimentos anteriores sobre o solo da região) -Análise do Solo (Contaminação) Sistemas prediais – Elétricos e Hidráulicos - Comentários e recomendações preliminares sobre a ligação do Empreendimento aos serviços públicos e necessidade de complementação de infra-estrutura urbana (tratamento esgoto, rede de gás, etc.) Consultores Especializados - Pareceres específicos (continua no verso) 21 FASE A C O N C E P Ç Ã O D O P R O D U T O ARQ-A 004 Concepção e Análise de Viabilidade das Unidades / Pavimentos, Tipo do Empreendimento Serviços Essenciais Produtos Gerados - Planta(s) baixa(s) esquemática(s) do(s) pavimento(s) / unidade(s) tipo - Planta esquemática do pavimento / unidades / blocos-tipo - Quadro preliminar completo das áreas do empreendimento - Implantação geral esquemática com indicação Norte-Sul, vias de acesso e locação do(s) bloco(s) Observações: 1 Para a definição dos elementos que devem ser mencionados e verificados pelo levantamento topográfico, deve-se consultar documentação disponível, as normas técnicas (ABNT) e normas específicas de cada órgão Técnico de Aprovação. 2 Esta fase se caracteriza muitas vezes pelo desenvolvimento de simples estudos alternativos para permitir a escolha do produto com base na viabilidade técnica, legal, econômica e de mercado pelo empreendedor. (continuação) 22 FASE ARQ-A 101 Levantamento e Análise Física dos Condicionantes do Entorno A C O N C E P Ç Ã O D O P R O D U T O Descrição das Atividades Obter e analisar informações preliminares, a fim de orientar o Empreendedor em relação aos condicionantes locais que possam ter influência na concepção do produto, sendo: - Padrões Urbanísticos e Arquitetônicos - Tendências de desenvolvimento para área - Condições de tráfego e estacionamento - Visuais - Proximidades de equipamentos urbanos - Dados geoclimáticos e ambientais locais (Observação 1) Temperatura Pluviosidade Insolação Regime de ventos / marés Níveis de poluição sonora Níveis de poluição do ar Níveis de poluição do solo Níveis de poluição da águas - Características gerais dos solos da região - Outros aspectos Dados Necessários Empreendedor - Planta de situação e orientação do terreno - Topografia geral do entorno - Foto aérea oficial do local e seu entorno na maior escala possível Produtos Gerados - Relatório / programa com croquis explicativos que descrevam detalhadamente os dados referentes a todos itens abordados na atividade - Fotos do local e do entorno Observações: 1. Nos empreendimentos mais complexos, estes dados podem ser fundamentais na fase da concepção. Serviços Específicos 25 FASE ARQ-A 104 Levantamento e Análise das Restrições de Legislação na Esfera Federal A C O N C E P Ç Ã O D O P R O D U T O Descrição das Atividades Obter verbalmente e analisar as informações preliminares da legislação arquitetônica e urbanística sobre o local de implantação do empreendimento. Tais informações devem ser fornecidas por Órgãos Técnicos Públicos Federais específicos, sendo os principais (Observação 1): - Órgão de controle de Trafego Aéreo (COMAR) - Órgão de controle de Meio Ambiente (IBAMA) - Órgão de controle do Patrimônio da União (SPH); - Órgão de controle de Patrimônio Histórico (IPHAN) - Órgão de controle do Sistema Rodoviário (DNER / CONCESSIONÁRIAS DE RODOVIAS) - Verificar a necessidade de Relatório de Impacto Ambiental (RIMA) Dados Necessários - Itens da atividade anterior, além de: Arquitetura - Todos os produtos gerados na atividade “ARQ-A 004 Concepção e Análise de Viabilidade dos Pavimentos / Unidades Tipo do Empreendimento” - completos e aprovados pelo Empreendedor Empreendedor - Itens da atividade “ARQ-A 001”, além de toda a documentação relativa ao terreno específico, geralmente exigida por cada um dos órgãos Produtos Gerados - Relatório preliminar de condicionantes locais para a implantação do empreendimento, com os comentários preliminares das consultas verbais aos órgãos específicos (Observação 2) Observações: 1 Os documentos necessários, procedimentos e formato de resposta de cada órgão poderão variar em função do órgão e da localidade. 2 O relatório deverá, necessariamente, conter as datas das consultas , nomes e cargos das autoridades consultadas. Serviços Específicos 26 FASE ARQ-A 201 Análise e Seleção do Local do Empreendimento A C O N C E P Ç Ã O D O P R O D U T O Descrição das Atividades Pesquisar a viabilidade de implantação do empreendimento pretendido em função das localidades disponíveis e suas características, sendo as principais: - Pesquisa das condicionantes mercadológicas do empreendimento e suas afinidades com diversas localidades disponíveis - Pesquisa do potencial de valorização das localidades disponíveis em função do produto pretendido - Pesquisa do potencial de infra-estrutura nas localidades disponíveis e suas afinidades com o produto pretendido - Pesquisa das amenidades e serviços oferecidos nas localidades disponíveis e suas afinidades com o produto pretendido - Pesquisa das características e valores de produtos similares nas localidades disponíveis - Pesquisa do potencial construtivo nas diversas localidades disponíveis aplicáveis ao produto pretendido - Verificação de restrições contratuais do loteamento (escritura primitiva) Dados Necessários Empreendedor - Informação conceitual do produto pretendido (ex: público alvo, área útil, características do empreendimento, valor de mercado, etc.) Produtos Gerados - Relatório das condicionantes do empreendimento e suas afinidades com regiões específicas, contendo todos os itens abordados na atividade Serviços Opcionais 27 FASE ARQ-A 202 Levantamento e Análise das Variáveis Programáticas do Empreendimento A C O N C E P Ç Ã O D O P R O D U T O Descrição das Atividades Elaborar uma descrição detalhada das atividades e compartimentos necessários ao empreendimento, sendo as principais (Observação 1) - Atividades que cada compartimento irá abrigar - Características funcionais de cada atividade - População fixa e variável – por compartimento e função - Fluxos de pessoas, veículos e materiais – internos e externos - Instalações, Mobiliário e Equipamentos necessários para cada atividade - Compartimentalização e dimensionamento preliminar de cada atividade Dados Necessários Empreendedor - Informação conceitual da tipologia do produto pretendido na unidade (ex: número de unidades, área pretendida das unidades, amenidades a serem disponibilizadas, etc.) Produtos Gerados - Programa de necessidades definindo claramente todas as atividades exercidas no empreendimento, contendo as descrições, características, áreas e dimensionamentos preliminares de todos os itens abordados Observações: 1 Esta atividade é mais comumente aplicada em Empreendimentos mais complexos, ou que incorporem atividades variadas. Serviços Opcionais 30 FASE D E F I N I Ç Ã O D O P R O D U T O (Anteprojeto conforme NBR 13.531) Desenvolver o partido arquitetônico e demais elementos do empreendimento, definindo e consolidando todas informações necessárias a fim de verificar sua viabilidade física, legal e econômica bem como possibilitar a elaboração dos Projetos Legais. Esta fase está sub-dividida nas seguintes etapas: EP - Estudo Preliminar AP - Anteprojeto PL - Projeto Legal FASE B 31 FASE ARQ-B 001B D E F I N I Ç Ã O D O P R O D U T O Consolidação da Qualificação do Potencial Construtivo das Áreas e Número Total de Unidades Descrição das Atividades - Consolidar a viabilidade do empreendimento, em função dos dados gerados na fase anterior - Consolidar o potencial construtivo do local definindo: Número total de unidades e áreas privativas, total de vagas de estacionamento necessárias / previstas Outras áreas técnicas - Condições especiais requeridas, conforme a consolidação dos dados legais e técnicos obtidos na fase anterior Dados Necessários Empreendedor - Aprovar formalmente as atividades definidas na fase anterior (Observação 1) - Analisar, verificar e aprovar a viabilidade técnica, econômica e comercial do estudo apresentado - Analisar e aprovar o(s) produto(s) imobiliário(s) proposto(s), unidade(s), pavimento(s) tipo(s), implantação e quadro de áreas - Acrescentar recomendações e orientações específicas - Fornecer procedimentos, instruções, diretrizes e normas de projetos e de apresentações, quando houver - Complementar documentação eventualmente faltante descrita no ítem A001 / Dados Necessários Produtos Gerados - Estudos completos, gerados através de quadros de áreas analíticos de todas as áreas do empreendimento, devidamente revisados em função das novas informações obtidas na fase anterior Observações: 1. Eventuais ajustes e revisões desta na fase anterior ou nesta fase / atividade deverão ter aprovação formal do Empreendedor previamente, para dar prosseguimento à atividade posterior. Serviços Essenciais 32 FASE Dados Necessários Empreendedor - Definição de normas de apresentação, comunicação e intercambialidade de informações a serem utilizadas durante as fases e atividades (observação 1) Topografia - Levantamento Planialtimétrico cadastral, conforme normas e exigências legais, caso não esteja completo - Levantamento arbóreo (quando houver árvores) elaborado por técnico especializado (eng. agrônomo), com: Locação das árvores Indicação do DAP / Altura e diâmetro da copa Nomes científico / Popular Estado da espécie Fotos Recomendações e Restrições quanto a Cortes e Transplantes por Consultores Especializado Geotécnica - Relatório completo de sondagem do terreno Sistemas Prediais – Elétricos e Hidráulicos - Comentários e recomendações preliminares sobre a ligação do empreendimento aos serviços públicos de infra-estrutura urbana Consultores - Pareceres específicos Produtos Gerados Implantação esquemática das edificações-tipo e todas áreas necessárias, contendo no mínimo: - Conceituação, articulação, dimensionamento e caracterização da(s) edificação ou edificações no terreno - Definição das vias de acesso de veículos e de pedestres - Áreas verdes, recreação e lazer - Cotas gerais de implantação - Sistema de eixos organizacionais e referências de nível - Indicação Norte / Sul - Indicação das vias e acessos Observações: 1 Eventuais ajustes e revisões da fase anterior ou nesta fase / atividade deverão ter aprovação prévia e formal do Empreendedor, antes de se dar prosseguimento à próxima atividade. ARQ-B 002B D E F I N I Ç Ã O D O P R O D U T O Solução Preliminar de Implantação Descrição das Atividades Desenvolver solução preliminar de implantação para verificação dos condicionantes legais e programáticos do empreendimento (levantados na fase anterior) da concepção arquitetônica, e dos sistemas, e métodos construtivos propostos Serviços Essenciais 35 FASE ARQ-B 006B D E F I N I Ç Ã O D O P R O D U T O Solução Preliminar das FachadasServiços Essenciais Descrição das Atividades Desenvolver solução preliminar das fachadas da(s) edificação(ões) para a análise, verificação e aprovação da concepção arquitetônica, da imagem, e sua adequação a tipologia do empreendimento (Observação 1) Dados Necessários Empreendedor - Imagem pretendida do empreendimento Todos os sistemas - Idem item ARQ-B 003 Produtos Gerados Fachadas, de todas as edificações, indicando os elementos que a(s) compõe(m) tais como: - Todos elementos que compõe as fachadas - Esquadrias - Terraços e gradis - Coberturas e platibandas - Acessos e marquises, - Outros elementos significativos - Referências a níveis - Definição de materiais e cores - Sistema de modulação horizontal e vertical (quando pertinente) - Níveis dos principais pavimentos em relação a referência adotada (quando pertinente) Observações: 1 Esta atividade será precedida de uma apresentação preliminar da fachada principal da edificação para definição e aprovação do conceito, materiais e cores pelo Empreendedor e demais agentes do processo de comercialização (quando for o caso). 36 FASE ARQ-B 007B D E F I N I Ç Ã O D O P R O D U T O Solução Preliminar dos Sistemas, Métodos e Materiais de Acabamento Descrição das Atividades Conceituar solução global para os materiais, sistemas e métodos construtivos mais adequados ao empreendimento proposto, validando as atividades já desenvolvidas nas etapas anteriores Dados Necessários Empreendedor - Itens essenciais aprovados e definidos nas atividades anteriores - Nível de acabamento pretendido pelo Empreendimento e verificação dos recursos disponíveis - Planejamento preliminar de Execução - Prazo de Obra e Tempo para início de Obra Construtor - Tecnologias de construção pretendidas Consultores - Pareceres específicos necessários, especialmente o Projeto de Prevenção e Combate a Incêndios e Saídas de Emergência Produtos Gerados Relatório com a conceituação geral dos sistemas, métodos construtivos e materiais de acabamento, para servir de subsídio às próximas atividades, contendo, no mínimo: - Conceituação dos sistemas de vedação gerais - tipologia e dimensionamento - Conceituação dos sistemas de revestimento de pisos, vedos e forros (Tabela de Acabamentos) Serviços Essenciais 37 FASE Descrição das Atividades Consolidar, a solução preliminar, todos os produtos gerados nesta fase, com todos os envolvidos no processo, verificando e compatibilizando as interferências preliminares: (Observação 1) - Conceituação geral Arquitetônica do Empreeendimento - Adequação dos ambientes aos dados das atividades anteriores - Sistemas de revestimentos de pisos, vedações e forros - Sistemas de Estruturas - Sistemas de Fundações - Sistemas Prediais Elétricos e Hidráulicos - Sistemas de Climatização (ar-condicionado e ventilação mecânica) - Sistemas gerais de vedação - Sistema de transporte vertical - Projetos de compensação arbórea - Projeto de Arquitetura de Interiores - Projeto de Arquitetura Paisagística Dados Necessários Empreendedor - Formalizar os comentários e sugestões das atividades anteriores à esta fase e aprovar formalmente as definições e desenhos apresentados - Definição dos Sistemas e Tecnologia a serem empregados Estrutura - Croquis com as principais dimensões c/ tolerância de 10% Fundações - Previsão de solução de fundação e contenções - Previsão de soluções para eventuais interferências Sistemas Prediais – Elétricos e Hidráulicos Sistemas de Climatização (Ar-Condicionado Pressurização e Ventilação) - Dimensões principais e posicionamento de shafts, espaços técnicos e percurso vertical - Alturas de entreforro necessárias para passagem de tubulações e / ou sistemas técnicos - Zonas de caminhamento de tubulações primárias, com posicionamento, altura ocupada / caimentos nos pavimentos. - Croquis dos ambientes e centrais técnicas, com dimensões, condições de posicionamento, acesso e circulação de pessoas, tubulações e sistemas técnicos, condições de ventilação e outros condicionantes B D E F I N I Ç Ã O D O P R O D U T O ARQ-B 008 Consolidação dos Documentos Arquitetônicos Gerados nesta Fase Serviços Essenciais (continua no verso) 40 FASE ARQ-B 101B D E F I N I Ç Ã O D O P R O D U T O Perspectivas VolumétricasServiços Específicos Descrição das Atividades Desenvolver modelo volumétrico ou estudos de fachadas do empreendimento, com a finalidade de analisar e avaliar a conceituação arquitetônica proposta; o impacto no entorno urbano; a volumetria geral do produto imobiliário pretendido; seus materiais e cores. (Observação 1) Dados Necessários Empreendedor - Aprovação dos produtos gerados na atividade ARQ-B 008 Produtos Gerados Imagens apresentadas em papel para visualização dos itens descritos na atividade Observação: 1 A critério único e exclusivo do escritório de Arquitetura poderão ser substituídas por maquetes eletrônicas 41 FASE Descrição das Atividades Assessorar o Empreendedor quanto à conveniência de adoção de tecnologias novas e / ou pouco difundidas no mercado (ver Observações 1 e 2) Dados Necessários Empreendedor - Dados, especificações e outros elementos disponíveis para sua aplicação, suficientes para analisar a conveniência de adoção das tecnologias e direcionar os estudos necessários Consultores Especializados - Projeto de Produção / Definição de Sistemas e Tecnologias Produtos Gerados Relatório e desenhos necessários, apresentando as características propostas para os sistemas que incorporarão a nova tecnologia, análises realizadas e conclusões dos arquitetos e dos projetistas envolvidos, inclusive resultados esperados pela adoção da tecnologia diferenciada (ver Observação 2) Observações 1 O Contratante e o escritório de arquitetura deverão estabelecer, de comum acordo, antes do início dos serviços, quais serão as tecnologias a serem estudadas; a quais dessas tecnologias este Serviço Opcional se aplicará, detalhando a extensão e abrangência desses serviços e a responsabilidade do escritório de arquitetura no desenvolvimento das soluções. 2 Serviços de assessoria à seleção tecnológica deverão ser considerados como Serviços Opcionais quando envolverem tecnologias novas e / ou incomuns e exigirem o desenvolvimento de tarefas adicionais, tais como pesquisa de características técnicas, consulta e / ou reuniões com fornecedores, estudos de custos. Os serviços de alternativas de sistemas construtivos e tecnologias não podem se basear apenas na experiência do escritório de arquitetura e do Empreendedor. Outros especialistas, projetistas, consultores e construtores devem participar do processo. ARQ-B 201B D E F I N I Ç Ã O D O P R O D U T O Estudo de Alternativas de Sistemas Construtivos e TecnologiasServiços Opcionais 42 FASE Descrição das Atividades Desenvolver modelo detalhado do empreendimento, com a finalidade de analisar e avaliar seu impacto no entorno e todas as relações de imagem (cores / texturas / sombras, etc.) para uma visualização realista do produto pretendido Dados Necessários Empreendedor -Aprovação dos conceitos arquitetônicos, dos sistemas de revestimentos externos (vedações, caixilharia, muros, etc.) e dos anteprojetos arquitetônico e paisagístico. Produtos Gerados - Desenhos e imagens apresentadas em papel, ou em arquivos tipo jpg, tif, etc, ou maquete física para visualização dos itens descritos na atividade Descrição das Atividades Definir um roteiro claro e preciso de toda a documentação necessária e do processo de encaminhamento para aprovação nos OTP’s (Órgãos Técnicos Públicos), em todas as esferas - Municipal, Estadual e Federal Definir claramente quais os orgãos que serão de responsabilidade do Escritório de Arquitetura e quais de terceiros Definir claramente qual o escopo e abrangência do trabalho Dados Necessários Produtos Gerados Relatórios com procedimentos e listagem de toda documentação necessária, inclusive um check-list dos órgãos técnicos de aprovação que o empreendimento deverá ser analisado (observação 1), em ordem de prioridade e necessidade Observações: 1 Os documentos necessários, procedimentos e forma de resposta de cada órgão poderão variar em função do órgão e da localidade. ARQ-B 202B D E F I N I Ç Ã O D O P R O D U T O Perspectivas Detalhadas e/ou Maquete(s) Eletrônica(s) Roteirização de Aprovações Legais junto aos Órgãos Técnicos Públicos ARQ-B 203 Serviços Opcionais Serviços Opcionais D E F I N I Ç Ã O D O P R O D U T OB 45 FASE Descrição das Atividades Obter oficialmente informações da legislação arquitetônica e urbanística sobre o local de desenvolvimento do empreendimento. Tais informações são fornecidas por Órgãos Técnicos Públicos Federais específicos, sendo os principais: - Órgão de controle de Trafego Aéreo (COMAR) - Órgão de controle de Meio Ambiente (IBAMA) - Órgão de controle do Patrimônio da União (SPH); - Órgão de controle de Patrimônio Histórico (IPHAN) - Órgão de controle do Sistema Rodoviário (DNER / CONCESSIONÁRIAS DE RODOVIAS) - Verificar a necessidade de Relatório de impacto ambiental (RIMA) Dados Necessários Arquitetura - Documentação Gráfica do Projeto Legal, composta por todos os desenhos e informações técnicas necessárias e requeridas pelo órgão - Memorial Descritivo Legal do empreendimento, composto por todas as definições e informações técnicas necessárias e requeridas pelo órgão Empreendedor - Itens da FASE ARQ-A aprovados, além de toda a documentação exigida por cada um dos órgãos relativas ao terreno específico Sistemas prediais - Comentários e recomendações das consultas a todas as Concessionárias de Serviços Públicos - Comentários específicos dos Órgãos de controle de incêndios e emergências, de controle sanitário e de emissões na atmosfera Consultores Específicos - Comentários específicos do Órgão de controle de meio ambiente, seguradoras e outros, necessários à implantação do empreendimento Produtos Gerados Documentação Gráfica do Projeto Legal para cada órgão específico, composta por todos os desenhos e informações técnicas necessárias e requeridas pelos órgãos Observações: 1 Os documentos necessários, procedimentos e forma de resposta de cada órgão poderão variar em função de cada órgão e da localidade. ARQ-B 206B D E F I N I Ç Ã O D O P R O D U T O Consulta s /Projetos Órgãos Técnicos Públicos na Esfera Federal Serviços Opcionais 46 FASE Descrição das Atividades Cálculo das taxas e emolumentos necessários às aprovações do projeto junto aos Órgãos Técnicos Públicos de cada aprovação especifica. Dados Necessários Arquitetura - Documentação Gráfica de todos os Projetos Legais, composta por todos os desenhos e informações técnicas necessárias e requeridas pelo órgão - Memoriais, documentação jurídica do terreno e dos Proprietários e Responsáveis Técnicos - Documentação específica exigida por cada projeto Produtos Gerados Relatório com os cálculos dos emolumentos necessários, inclusive formas de pagamento com base nos índices adotados em cada órgão. ARQ-B 207B D E F I N I Ç Ã O D O P R O D U T O Cálculos de Taxas e EmolumentosServiços Opcionais 47 FASE Descrição das Atividades Encaminhar pedidos de protocolamento de projetos, requisições de informações oficiais ou quaisquer outros serviços nos Órgãos Técnicos Públicos e acompanhar a tramitação dos mesmos. (Observação 1) Dados Necessários Empreendedor - Procuração para a realização da atividade em questão - Definição clara do objetivo da resposta do Órgão Técnico Público Todos envolvidos - Quaisquer documentos necessários à requisição oficial do pedido Produtos Gerados Montar, Protocolar e retirar oficialmente a documentação e processos expedidos pelo Órgão Técnico Público (Observação 2) Observações: 1 Definir “a priori” quais orgãos e até onde vai a Responsabilidade do Escritório de Arquitetura. 2 Os documentos necessários, procedimentos e formato de requisição e resposta de cada Órgão poderão variar em função do órgão e da localidade. Descrição das Atividades Seleção de projetistas, consultores e outros fornecedores, para apresentação ao cliente de opções de contratação Dados Necessários Empreendedor - Detalhar, de comum acordo com o responsável e antes do início dos serviços dessa fase, qual a extensão e abrangências dos serviços a serem contratados Arquitetura - Documentação da FASE ARQ-A completa Produtos Gerados - Relatório, com os currículos completos e as propostas detalhadas de no mínimo 3 fornecedores para cada especialidade envolvida, com recomendações específicas quanto à especialidade e adaptabilidade de cada um ao empreendimento pretendido ARQ-B 208B D E F I N I Ç Ã O D O P R O D U T O Montagem e Acompanhamento dos Processos de Aprovações junto aos O.T.Ps Serviços Opcionais ARQ-B 209 Seleção e Tomada de Preços de Serviços de Terceiros Serviços Opcionais D E F I N I Ç Ã O D O P R O D U T OB 50 FASE ARQ-C 001C IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES Solução Consolidada dos Sistemas, Métodos Construtivos e Materiais de Acabamento Serviços Essenciais Descrição das Atividades Consolidar a solução global para os materiais, sistemas, métodos construtivos e acabamentos mais adequados ao empreendimento proposto, validando as atividades e fases anteriores (Observações 1 e 2) Dados Necessários Empreendedor - Escolha e definição de todos acabamentos propostos para o empreendimento - Elementos da fase ARQ-B aprovados para todas disciplinas - Item ARQ-B 201 - Ratificar as tecnologias adotadas para as várias especialidades(quando contratada) Produtos Gerados Relatório / Documento com a definição geral dos principais sistemas, métodos construtivos e materiais de acabamento, para servir de subsídio às atividades posteriores, considerando: - Sistemas de revestimento de piso, coberturas e forros - Sistemas de vedação gerais - tipologia e dimensionamento - Sistemas de Esquadrias Observações: 1- Esta fase é de fundamental importância para se garantir a qualidade, compatibilidade e controle sobre os custos do Empreendimento. Nem sempre é contratada e desenvolvida em sua plenitude antes da conclusão dos projetos legais, por questões de limitação dos investimentos em projetos por parte do Empreendedor. Por isso, estão indicados os produtos gerados considerados básicos (mínimos), para que se possa garantir a compatibilidade entre todos os projetos e agentes, evitando-se problemas nas etapas posteriores do empreendimento. Já os produtos gerados “desejáveis” possibilitarão uma segurança maior na aferição dos custos da obra. 2- Caso haja necessidade de se gerar um produto mais completo, que possibilite maior segurança para aferição dos custos das obras, sugere-se a complementação dos produtos gerados com mais informações e conteúdos, contratando-se todos os ítens referentes das Fases A e B (Essencias e Especificos), não importando a tipologia ou complexidade da edificação. 51 FASE ARQ-C 002C IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES Solução Consolidada de Implantação Descrição das Atividades Verificar e consolidar a solução de implantação quanto aos conceitos condicionantes técnicos, identificadas na fase anterior, para a validação do programa do empreendimento. Dados Necessários Estrutura (observação 1) - Item STR-C 001 – Pré-Formas de todos os Pavimentos Sistemas Prediais (observação 2) - Item HID-C 002 e ELE-C 002 - Definição e Lay-Out de Salas Técnicas - Item HID-C 004 e ELE-C 004 - Definição e Lay-Out de Shafts Verticais Sistemas de Climatização (ar-condicionado, pressurização e ventilação) - Idem aos Sistemas prediais Consultores Especializados - Pareceres específicos Projeto de Arquitetura Paisagística - Fase ARQ-B completa - Designação e locação das áreas ajardinadas - Designação e locação das áreas de recreação e lazer Projetos Especiais - Terraplanagem, mecânica de solos, sistema viário, drenagem, etc. Produtos Gerados Implantação consolidada dos blocos-tipo e todas áreas adjacentes necessárias, contendo no mínimo: Elementos Básicos - Sistema de eixos organizacionais, referência de nível e orientação geográfica (norte magnético ou verdadeiro) - Articulação, dimensionamento e caracterização da edificação ou edificações no terreno - Articulação conceitual de todas as áreas necessárias - Cotas gerais de implantação e cotas de nível do piso acabado de todas as áreas - Limites do terreno, indicação de edificações adjacentes e vias de acesso - Curvas de nível (terreno existente e a nova configuração, proposta pelo projeto) - Vias internas de circulação de veículos e de pedestres, estacionamentos e áreas cobertas - Designação e locação dos diversos edifícios (ou etapas de construção) previstos - Designação e locação das áreas ajardinadas - Designação e locação das áreas de lazer e recreação Observações: 1 Vide Manual de Escopo de Projetos e Serviços para Projetos de Estrutura 2 Vide Manuais de Escopo de Projetos e Serviços para Sistemas Prediais (Elétrica e Hidráulica) Serviços Essenciais 52 FASE ARQ-C 003C IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES Solução Consolidada de todos os Ambientes, em todos os Pavimentos / Unidades Descrição das Atividades Verificar e consolidar a solução de todos os ambientes, inclusive das áreas técnicas (internas e externas), em todos os pavimentos / unidades, dos conceitos arquitetônicos e das condicionantes técnicas identificadas na fase anterior, bem como a adequação dos sistemas e métodos construtivos propostos. Dados Necessários Estrutura (Observação 1) - Item STR-C 001 – Pré-Formas de todos os Pavimentos Sistemas Prediais – Elétricos e Hidráulicos (Observação 2) - Itens ELE-C 001 e HID-C001 - Posicionamento de Pontos dos Sistemas - Itens ELE-C 003 e HID-C 003 - Traçado de Linhas dos Sistemas Sistemas de Climatização (Ar-Condicionado Pressurização e Ventilação) - Idem aos Sistemas prediais Consultores Especializados - Pareceres específicos Projeto de Arquitetura Paisagística - Fase ARQ-B completa - Designação e locação das áreas ajardinadas - Designação e locação das áreas de recreação e lazer Projeto de Arquitetura de Interiores - Fase ARQ-B completa Serviços Essenciais (continua no verso) 55 FASE ARQ-C 005C IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES Solução Consolidada de todos os Cortes Descrição das Atividades Verificar e consolidar a solução em cortes e secções dos ambientes, inclusive áreas técnicas (internas e externas), em todos os pavimentos, os conceitos arquitetônicos e das condicionantes técnicas levantadas na fase anterior, bem como da adequação dos sistemas e métodos construtivos propostos, passagem de tubulações, níveis dos forros e a conformidade com as alturas e níveis propostos e requeridos, . Dados Necessários Estrutura (Observação 1) -Item STR-C 001 – Pré-formas de todos os pavimentos Sistemas Prediais – Elétricos e Hidráulicos (Observação 2) - Itens ELE-C 001 e HID-C 001- Posicionamento de pontos dos sistemas - Itens ELE-C 002 e HID-C 002- Definição e Lay-out de Salas Técnicas - Itens ELE-C 003 e HID-C 003- Traçado de Linhas dos Sistemas Prediais - Itens ELE-C 004 e HID-C 004- Definição e Lay-out de Shafts Verticais Sistemas de Climatização (Ar-Condicionado Pressurização e Ventilação) - Idem aos sistemas prediais Consultores Especializados - Pareceres específicos Projeto de Arquitetura Paisagística - Fase ARQ-B completa Arquitetura de Interiores - Fase ARQ-B completa Produtos Gerados Cortes longitudinais, transversais e secções parciais suficientes para compreensão do projeto, em todos os pavimentos, contendo no mínimo: Elementos Básicos - Sistema de eixos organizacionais e referência de nível e orientação geográfica (norte magnético ou verdadeiro). - Níveis e alturas (pé-direito, piso a piso, platibandas, etc.) de todos ambientes, pavimentos e edificações - Indicações dos perfis longitudinais e transversais naturais do terreno, bem como dos novos perfis longitudinais e transversais - Definição de espaços livres entre forros, e entre pisos. - Definição e articulação dos espaços técnicos necessários Elementos Complementares (Desejáveis): - Sistema de modulação vertical (quando pertinente) - Indicação dos elementos do sistema estrutural - Definição de vãos (esquadrias e portas) e de aberturas técnicas horizontais e verticais (shafts) Observações: 1 Vide Manual de Escopo de Projetos e Serviços para Projetos de Estrutura 2 Vide Manuais de Escopo de Projetos e Serviços para Sistemas Prediais (Elétricos e Hidráulicos) Serviços Essenciais 56 FASE ARQ-C 006C IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES Solução Consolidada de todas as Fachadas Descrição das Atividades Desenvolver, em desenhos de elevações, a solução consolidada das fachadas, identificando todos os elementos, componentes, inclusive elementos técnicos (tomada de ar, grelhas, ar condicionado) em todos os pavimentos, para possibilitar a perfeita visualização externa do Empreendimento. Dados Necessários Estrutura (Observação 1) - Item STR-C 001 – Pré-Formas de todos os pavimentos Sistemas Prediais – Elétricos e Hidráulicos (Observação 2) - Itens ELE-C 001 e HID-C 001- Posicionamento de Pontos dos Sistemas - Itens ELE-C 002 e HID-C 002 - Definição e Lay-Out de Salas Técnicas - Itens ELE-C 003 e HID-C 003 - Traçado de Linhas dos Sistemas - Itens ELE-C 004 e HID-C 004 - Definição e Lay-Out de Shafts Verticais Sistemas de Climatização (Ar-Condicionado Pressurização e Ventilação) - Idem aos Sistemas prediais Consultores especializados - Pareceres específicos Projeto de Arquitetura Paisagística - Fase ARQ-B completa Produtos Gerados Elevações de todas as faces, de todas as edificações, indicando a articulação de todos os elementos componentes, inclusive os níveis dos pavimentos em relação à referencia adotada, contendo: Elementos Básicos: - Sistema de eixos organizacionais, referência de nível e orientação geográfica (norte magnético ou verdadeiro) - Indicação das divisas do terreno - Indicação dos elementos de coberturas e platibandas - Indicação dos acessos e marquises - Indicação gráfica dos materiais de revestimento - Desenhos das fôrmas (quando utilizado concreto aparente) ou painéis (para sistemas industrializados), juntas, frisos e paginação de revestimentos Elementos Complementares (Desejáveis): - Referência dos elementos do sistema estrutural - Indicação, modulação, dimensionamento e sentido de abertura das esquadrias e gradis nas fachadas - Indicação da localização de equipamentos, tubulações ou outros elementos de sistemas prediais e de climatização que sejam aparentes nas fachadas - Tabelas com indicação de acabamentos Observações: 1. Vide Manual de Escopo de Projetos e Serviços para Projetos de Estrutura 2. Vide Manuais de Escopo de Projetos e Serviços para Sistemas Prediais (Elétricos e Hidráulicos) Serviços Essenciais 57 FASE ARQ-C 007C IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES Atendimento a Eventuais Comunicações e Correções da Documentação Legal para Órgão Técnico Público Municipal Principal Descrição das Atividades Atendimento a comunicações e correções da documentação Gráfica e Memoriais do Projeto Legal para Órgão Técnico Público Municipal (Órgão Principal) - Adequar o Projeto Legal às demais exigências de outros Órgãos Técnicos Públicos - Adequar o Projeto Legal às demais definições do Conjunto de Projetos Dados Necessários Empreendedor - Aprovação dos produtos gerados nas atividades anteriores - Toda documentação requerida pelo Órgão Técnico Público Municipal (Órgão Principal), devidamente preenchida e assinada Consultores Legais - Pareceres Legais específicos necessários (Prefeitura, Segurança, Bombeiros etc.) Produtos Gerados Documentação Gráfica e Memoriais do Projeto Legal, devidamente alterada, adequando as exigências das comunicações emitidas pelo Órgão com as eventuais mudanças do projeto resultante da consolidação desta fase Serviços Essenciais 60 FASE ARQ-C 101C IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES Descrição das Atividades Compatibilizar os projetos legais entre si e entre as definições estabelecidas para o empreeedimento conforme item ARQ-C 008 Dados Necessários Empreendedor - Aprovação dos produtos gerados na atividade ARQ-C 008 - Toda documentação requerida pelos Órgãos Técnicos Públicos (Órgãos Específicos), devidamente preenchida e assinada - “Comunique-se” dos O.T.P. (quando houver) - Projetos Legais dos sistemas prediais e projetos especiais Consultores Legais - Análise e verificação da compatibilidade em todos os Projetos Legais aprovados Produtos Gerados Adequação de toda documentação gráfica e de Memoriais dos Projetos Legais bem como da documentação legal exigida Descrição das Atividades Substituição da Documentação Gráfica e Memoriais do Projeto Legal, em função de alterações programáticas exigidas pelo empreendedor (observação 1) Dados Necessários Empreendedor - Definição clara das alterações programáticas pretendidas Produtos Gerados - Documentação completa, com as alterações programáticas requeridas pelo empreendedor e de acordo com as exigências do Projeto Legal para os Órgãos Técnicos Públicos, composta por todos os desenhos e informações técnicas necessárias(vide ítens ARQ-B009, ARQ-B204, ARQ-B206, ARQ-B207, ARQ-B208, ARQ-C008) Observação: 1 Quando de mudanças de produto por questões comerciais, devendo, entretanto, ser ajustada adequando-se a situação contratual do projeto. Compatibilização de toda a Documentação LegalServiços Específicos ARQ-C 102IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES Substituição da Documentação do(s) Projeto(s) Legal(is) C Serviços Específicos 61 FASE ARQ-C 103C IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES Descrição das Atividades Projetos de personalização de unidades individualizadas do empreendimento, para atendimento de necessidades específicas de mercado ou de usuário final ou ainda projetos de junção de unidades (vertical e / ou horizontal) Dados Necessários Empreendedor - Definição clara das alterações pretendidas pelo usuário final Todas as Disciplinas - Verificação de conformidade das alterações pretendidas em relação a seus respectivos projetos originais Produtos Gerados - Desenhos das unidades e/ou junções em planta baixa, com as alterações pretendidas, conforme definido no item ARQ-C 003 Descrição das Atividades Acompanhamento de produção de material promocional de vendas: plantas, maquetes e perspectivas, realizadas por terceiros Dados Necessários Empreendedor - Definição clara dos elementos, formatos e objetivos pretendidos com esta atividade, bem como das regras de inter-relacionamento entre as equipes de projeto e criação das peças promocionais, a serem acompanhadas e discutidas em conjuntocom o empreeendedor. Produtos Gerados Relatórios, apresentações, mensagens eletrônicas e telefonemas, informando o estado e a conformidade do material promocional de acordo com com os objetivos definidos em conjunto com o Empreendedor. Personalização de UnidadesServiços Específicos ARQ-C 104 Serviços Específicos IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES Acompanhamento de Produção de Material Promocional C 62 FASE ARQ-C 201C IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES Descrição das Atividades Coordenação e montagem de Processos para as Aprovações em Órgãos Técnicos Públicos específicos Dados Necessários Empreendedor - FASES ARQ-A e ARQ-B aprovadas - Fornecimento, em tempo hábil, de toda a documentação legal e jurídica, nos termos exigidos pelos Órgãos Técnicos Públicos pertinentes Arquitetura - Documentação Gráfica do Projeto Legal, composta por todos os desenhos e informações técnicas necessárias e requeridas pelos os Órgãos Técnicos Públicos - Memorial Descritivo Legal do empreendimento, composto por todas as definições, formulários e informações técnicas necessárias e requeridas pelos os Órgãos Técnicos Públicos Sistemas Prediais e Projetos Especiais - Consultas e relatórios oficiais de todas as Concessionárias de Serviços Públicos - Documentação Gráfica do Projeto Legal, composta por todos os desenhos e informações técnicas necessárias e requeridas pelos os Órgãos Técnicos Públicos - Memorial Descritivo Legal do empreendimento, composto por todas as definições, formulários e informações técnicas necessárias e requeridas pelos os Órgãos Técnicos Produtos Gerados - Coordenação e preenchimento de toda a documentação oficial necessária para a aprovação nos Órgãos Técnicos Públicos - Assinatura pelos responsáveis dos documentos requeridos pelos os Órgãos Técnicos Públicos Descrição das Atividades Conferência de documentação legal para aprovação nos Órgãos Técnicos Públicos em todas as esferas - Municipal, Estadual e Federal (Observação 1) Dados Necessários Empreendedor - Itens da fase ARQ-B aprovados, alem de toda a Documentação Legal exigida pelos O.T.Ps. relativa ao empreendimento Arquitetura, Sistemas Prediais e Consultorias - Toda documentação do Projeto Legal e informações técnicas necessárias e requeridas pelos Órgãos Técnicos Públicos Coordenação e Montagem de Processos para Aprovação junto aos Órgãos Técnicos Públicos (O.T.P.) Serviços Opcionais ARQ-C 202 Serviços Opcionais IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACESC Conferência de Documentação Legal (continua no verso) 65 FASE ARQ-C 206C IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES Plantas Humanizadas Descrição das Atividades Plantas baixas das unidades, da implantação e do pavimento térreo, ilustradas com todo mobiliário e elementos que compõem cada uma de suas áreas Dados Necessários Empreendedor - Itens essenciais desta fase aprovados - Definição dos pavimentos, unidades ou elementos a serem humanizados Arquitetura - Documentação completa das FASES ARQ-A e ARQ-B Arquitetura Paisagística - Documentação completa das FASES ARQ-A e ARQ-B Arquitetura de Interiores - Documentação completa das FASES ARQ-A e ARQ-B Produtos Gerados Desenhos ilustrados e coloridos, com todos os detalhes de mobiliário, vegetação e outros elementos que possam esclarecer o usuário final sobre aspectos futuros dos ambientes. Serviços Opcionais 66 FASE Descrição das Atividades Elaboração de cadernos de apresentação do empreendimento para promoção e venda Dados Necessários Empreendedor - Itens essenciais desta fase aprovados Arquitetura - Documentação completa das FASES ARQ-A e ARQ-B Arquitetura Paisagística - Documentação completa das FASES ARQ-A e ARQ-B Arquitetura de Interiores - Documentação completa das FASES ARQ-A e ARQ-B Arquitetura ou terceiros - Item ARQ-C 103 Personalização de unidades - Item ARQ-C 104 Projetos de junção de unidades Produtos Gerados Caderno de apresentação, contendo no mínimo: - Localização do empreendimento - Descrição dos elementos diferenciais do empreendimento - Implantação humanizada (item ARQ-C206) - Plantas de unidades-tipo humanizadas (item ARQ-C206) - Quadros de áreas úteis de todas unidades e quadro geral de áreas (base para confecção da NBR 12721) (item ARQ-B213) - Perspectivas ilustradas da fachada principal do empreendimento (item ARQ-C205) - Memoriais / Tabelas de Acabamentos ARQ-C 207C IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES Cadernos de Apresentação ou Produção de Material Gráfico Promocional Serviços Opcionais 67 FASE ARQ-C 208C IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES Projetos de Preparação do Terreno para Lançamentos / Projetos de Stand de Vendas Serviços Opcionais Descrição das Atividades - Projetos de preparação do terreno para Lançamentos - Projetos de Stands de Vendas Dados Necessários Empreendedor (Observação 1) - Definições dos padrões e conceitos pretendidos (em conjunto com responsável pela comercialização) - Documentação para aprovação junto ao Órgão Municipal - Aprovação da proposta apresentada - Ligações provisórias das concessionárias - Protocolar e Acompanhar processo de aprovação junto ao O.T.P. pertinente - Definição de fases de execução da obra - Definir posicionamento do stand Topografia - Levantamento topográfico completo Arquitetura - Documentação completa das FASES ARQ-A e ARQ-B Produtos Gerados Projeto de Stand de Venda contendo: - Implantação geral do stand com estacionamento e acesso definidos, para orçamento de instalação do stand por empresa especializada - Planta baixa, cortes e fachadas, com dimensionamento básico de todos ambientes e especificações de materiais simplificadas, para orçamento e implantação do stand por empresa especializada - Layout do mobiliário, locação de maquetes e painéis Observação: 1 Analisar juntamente com responsável pela construção a posição estratégica do stand em função da implantação do canteiro e execução da obra 70 FASE PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES (Projeto Executivo/Detalhamento conforme NBR 13.531) Executar o detalhamento de todos os elementos do empreendimento de modo a gerar um conjunto de referências suficientes para a perfeita caracterização das obras/serviços a serem executadas, bem como a avaliação dos custos, métodos construtivos, e prazos de execução. Executar o detalhamento de todos os elementos do empreendimento e incorporar os detalhes necessários de produção dependendo do sistema construtivo. O resultado deve ser um conjunto de informações técnicas claras e objetivas sobre todos os elementos, sistemas e componentes do empreendimento. Esta fase se denomina PE - Projeto de Execução FASE D 71 FASE Descrição das Atividades Estabelecer solução definitiva e global para os métodos construtivos e materiais de acabamentos, validando as atividades e fases anteriores, de modo a subsidiar o desenvolvimento o detalhamento dos projetos Dados Necessários Empreendedor - Definição final de todos acabamentos propostos no empreendimento - Memorial Descritivo de Vendas Elementos da FASE C aprovados para todas disciplinas. - Atividade ARQ-C 008 - Compatibilização formal dos documentos gerados na FASE ARQ-C - Cópia de todos os projetos aprovados junto aos Órgãos Técnicos e Públicos - Folders dos projetos do Lançamento Imobiliário - Fotos de maquetes Produtos Gerados Verificação ou complementação da listagem, por ambiente, com a definição final de todos métodos construtivos e materiais de acabamentos para servir de subsídio às atividades posteriores, considerando as especificaçôes arquitetônicas de : - Sistemas de revestimento de piso, vedações, coberturas e forros - Sistemas de vedação gerais externos e internos - Sistemas de esquadrias ARQ-D 001D PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES Solução Definitiva de todos os Métodos Construtivos e Materiais de Acabamento Serviços Essenciais 72 FASE Descrição das Atividades Executar desenhos da solução definitiva de implantação, informando e validando as condicionantes técnicas e do programa do empreendimento levantadas na fase anterior; bem como todos sistemas e métodos construtivos propostos, além dos elementos fixos de paisagismo Dados Necessários Estrutura (observação 1) - Atividades da Fase C aprovadas e definidas - STR-D 001 – Locação de Apoios, Pilares e Cargas - STR-D 002 – Forma da Fundação Geotecnia - Projeto de fundação (estaqueamento, tubulões, projeção de sapatas, taxa de solo) e contenções Sistemas prediais –Elétricos (observação 2) - Atividades da Fase ELE-C aprovadas e definitivas Sistemas prediais – Hidráulicos (observação 2) - Atividades da Fase HID-C aprovadas e definitivas Sistemas de Climatização (Ar-condicionado, Pressurização e Ventilação) - Atividades da Fase C aprovadas e definitivas Projeto de Arquitetura Paisagística - Projeto definido de todos os elementos fixos de paisagismo, inclusive sistemas hidráulicos para irrigação e elétricos para iluminação Consultores - Projetos aprovados e definidos de cada consultoria (Sistemas de Transporte Vertical / Horizontal, Segurança, Luminotécnica, Acústica e outros, quando necessários ao empreendimento) Produtos Gerados Implantação consolidada dos blocos-tipo e todas áreas externas necessárias, contendo no mínimo: - Sistema de eixos organizacionais, referência de nível e orientação geográfica (norte magnético ou verdadeiro) - Articulação, dimensionamento e caracterização da edificação ou edificações no terreno - Articulação conceitual de todas as áreas externas necessárias - Cotas de implantação gerais e cotas de nível do piso acabado de todas as áreas - Limites do terreno, indicação de edificações adjacentes e vias de acesso - Curvas de nível (terreno original e do projeto) - Designação e locação dos diversos edifícios (ou fases) previstos - Locação das áreas ajardinadas e cobertas - Indicação dos vários acessos (pedestres e veículos) previstos para o terreno e edificações - Cotas de nível do piso acabado dos acessos - Localização de todos elementos sob e sobre o solo dos Sistemas Prediais - caixas de passagem, tampas, etc (quando pertinente) - Designação e locação das áreas complementares de lazer, recreação, portaria, etc. Observações: 1 Vide Manual de Escopo de Projetos e Serviços para Projetos de Estrutura 2 Vide Manuais de Escopo de Projetos e Serviços para Sistemas Prediais (Elétrica e Hidráulica) ARQ-D 002D PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES Solução Definitiva de ImplantaçãoServiços Essenciais 75 FASE ARQ-D 004D PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES Solução Definitiva dos Sistemas de CoberturaServiços Essenciais Descrição das Atividades Executar desenhos das soluções definitivas de todos os elementos de cobertura (telhados, lajes, marquises, pergolados, etc.), informando e validando as condicionantes técnicas levantadas na fase anterior, bem como os sistemas e métodos construtivos propostos Dados Necessários Estrutura (Observação 1) - Idem às Atividades relacionadas nos Dados Necessários de ARQ-D 002 e ARQ-D 003 Sistemas prediais –Elétricos e Hidráulicos (Observação 2) - Idem às Atividades relacionadas nos Dados Necessários de ARQ-D 002 e ARQ-D 003 Sistemas de Climatização (Ar-condicionado, Pressurização e Ventilação) - Idem às Atividades relacionadas nos Dados Necessários de ARQ-D 002 e ARQ-D 003 Consultores - Idem às Atividades relacionadas nos Dados Necessários de ARQ-D 002 e ARQ-D 003 Produtos Gerados Plantas dos elementos de cobertura, contendo no mínimo: - Indicação do Sistema de eixos organizacionais e modulação geral - Orientação geográfica (norte / sul) - Dimensionamento e especificações das tipologias do projeto: lajes, telhados, pergolados, etc. - Indicação e locação dos planos de cobertura e de calhas, com respectivos sentidos de inclinação de escoamento de água e pontos de saída - Indicação e locação dos reservatórios de água (inferior e superior), com respectivos acessos e capacidade em Litros - Cortes e secções parciais nas escalas adequadas - Indicação dos detalhes de cumeeiras, rufos, arremates e outros elementos - Referências da solução de impermeabilização e isolamento termo-acústico (Observação 3) - Definição de vãos (portas e esquadrias) e aberturas técnicas (shafts) - Definição dos elementos de ventilação e iluminação das salas técnicas sob coberturas - Tabelas com indicação de acabamentos - Quadro de dimensionamento das esquadrias onde constem referências, dimensões, especificações e quantidades de cada uma (quando pertinente) - Especificações Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas Observações: 1 Vide Manual de Escopo de Projetos e Serviços para Projetos de Estrutura 2 Vide Manuais de Escopo de Projetos e Serviços para Sistemas Prediais (Elétrica e Hidráulica) 3 Recomendável Consultor Especializado 76 FASE ARQ-D 005D PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES Solução Definitiva de todos os CortesServiços Essenciais Descrição das Atividades Executar desenhos em cortes e secções parciais, na quantidade necessária para compreensão do projeto das soluções definitivas de todos ambientes, inclusive as áreas técnicas (internas e externas), em todos os pavimentos, informando e validando as condicionantes técnicas levantadas na fase anterior, bem como os sistemas e métodos construtivos propostos e sua conformidade com as alturas e níveis definidos e / ou requeridos Dados Necessários Estrutura (Observação 1) - Idem às Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE - Item STR-D 022 – Projeto de Elevações das alvenarias com armação e indicação de grautes - Item STR-D 031 – Projeto dos Elementos Pré-Moldados - Item STR-D 110 – Inserts em Pré-Moldados - Item STR-D 205 – Projeto de Modulação de Alvenaria de Vedação Sistemas prediais –Elétricos e Hidráulicos (Observação 2) - Idem às Atividades relacionadas nos Dados Necessários de ARQ-D 002 e ARQ-D 003 Sistemas de Climatização (Ar-condicionado, Pressurização e Ventilação) - Idem às Atividades relacionadas nos Dados Necessários de ARQ-D 002 e ARQ-D 003 Consultores - Idem às Atividades relacionadas nos Dados Necessários de ARQ-D 002 e ARQ-D 003 Projeto de Arquitetura Paisagística - Projeto definitivo de todos os elementos fixos, inclusive os dos sistemas hidráulicos e elétricos de iluminação Projeto de Arquitetura de interiores - Projeto definitivo de todos os elementos fixos, inclusive os dos sistemas hidráulicos e elétricos de iluminação Produtos Gerados Cortes longitudinais, transversais, e secções parciais suficientes em todos os pavimentos para indicar todos os níveis e alturas (internas e externas) em relação a referencia adotada, contendo no mínimo: - Indicação do Sistema de eixos organizacionais e modulação geral - Sistema de modulação vertical (quando pertinente) - Distinção gráfica entre elementos da estrutura e vedações seccionadas - Cotas verticais de piso, parciais e totais dos elementos seccionados - Nível dos pisos seccionados , bruto(osso) e acabado - Níveis e alturas (pé-direito, piso a piso, platibandas, etc.) de todos ambientes, pavimentos e edificações - Indicações dos perfis longitudinais e transversais originais do terreno, bem como dos novos perfis longitudinais e transversais do terreno, com indicação de aterros e desaterros(cortes) - Indicações dos espaços técnicos necessários - Indicações e locação das aberturas técnicas (shafts) - Indicações e dimensionamento dos espaços livres entre forros e entre piso - Tabelas com indicação de acabamentos - Indicação de referencia das esquadrias - Especificações Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas Observações: 1 Vide Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Estrutura 2 Vide Manuais de Escopo de Projetos e Serviços para Sistemas Prediais (Elétrica e Hidráulica) 77 FASE Descrição das Atividades Executar desenhos de elevações com todos os pavimentos (ou parcial, quando pertinente), informando e validando as condicionantes técnicas levantadas na fase anterior, bem como dos sistemas e métodos construtivos propostos e sua conformidade com as alturas e níveis definidos e / ou requeridos Dados Necessários Estrutura (Observação 1) - Idem ARQ D-002, ARQ-D 003 e ARQ-D 005 desta FASE - Item STR-D 202 – Projeto de Fabricação de Formas - Item STR-D 109 – Projeto de Montagem dos Pré-Moldados Sistemas prediais –Elétricos e Hidráulicos (Observação 2) - Idem às Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE Sistemas de Climatização (Ar-condicionado, Pressurização e Ventilação) - Idem às Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE Consultores - Idem às Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE Projeto de Arquitetura Paisagística - Projeto definitivo de todos os elementos fixos, inclusive os dos sistemas hidráulicos e elétricos de iluminação Produtos Gerados Elevações de todas as faces, de todas edificações, indicando a articulação de todos os elementos componentes das fachadas, inclusive os níveis dos pavimentos em relação à referencia adotada, contendo no mínimo: - Indicação do sistema de eixos organizacionais e modulação geral - Indicação das divisas do terreno - Indicação dos elementos do sistema estrutural - Indicação dos elementos de coberturas e platibandas - Indicação dos acessos e marquises - Indicação do sistema de modulação horizontal e vertical (paginação de revestimentos, juntas e frisos) - Representação gráfica dos materiais de revestimento - Indicação, dimensionamento e especificação das fôrmas (quando utilizado concreto aparente) ou painéis (para sistemas industrializados) - Indicação, modulação e sentido de abertura das esquadrias e gradis nas fachadas - Indicação da localização de equipamentos, tubulações ou outros elementos de Sistemas Prediais e de Climatização aparentes - Cotas parciais e totais dos componentes - Tabelas com indicação de acabamentos - Especificações Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas Observações: 1 Vide Manual de Escopo de Projetos e Serviços para Projetos de Estrutura 2 Vide Manuais de Escopo de Projetos e Serviços para Sistemas Prediais (Elétrica e Hidráulica) ARQ-D 006D PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES Solução Definitiva de todas as FachadasServiços Essenciais 80 FASE Descrição das Atividades Detalhamentos construtivos (horizontal e vertical) de acabamentos, ornamentos e sistemas construtivos, usando escala ampliada de desenho Dados Necessários Estrutura - Todas as Atividades listadas anteriormente Sistemas Prediais –Elétricos e Hidráulicos - Todas as Atividades listadas anteriormente Sistemas de Climatização (Ar-condicionado, Pressurização e Ventilação) - Todas as Atividades listadas anteriormente Consultores - Todas as Atividades listadas anteriormente Produtos Gerados (Observação 1) - Desenhos complementares em escalas ampliadas, necessários à melhor compreensão e execução da obra - Desenhos complementares de instalação de equipamentos - Desenhos complementares de cobertura (rufos, calhas, telhas, etc.) - Desenhos complementares de arremates de madeira (soleiras, peitoris, rodapés ou revestimentos) - Desenhos complementares de arremates de elementos (esquadrias, escadas, rampas com alvenarias e estruturas) - Desenhos complementares de arremates das alvenarias ou de outros elementos de vedação com estruturas - Desenhos complementares de finalização de acabamentos de equipamentos com todos os elementos da construção - Especificações Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas Observações: 1 Os desenhos dos detalhes poderão ser incorporados às folhas de desenhos pertinentes, ou desenvolvidos em folhas separadas, devendo ser estabelecido o critério “a priori” de comum acordo entre as partes. ARQ-D 009D PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES Detalhamento Construtivo / Específico (Horizontal e Vertical) Serviços Essenciais 81 FASE Descrição das Atividades Executar desenhos, em escala adequada, a solução definitiva de todas as esquadrias, gradis, venezianas e quaisquer outros elementos de vedação, passagem, iluminação, e ventilação em todos os ambientes e pavimentos, informando e validando as condicionantes técnicas levantadas na fase anterior e todos sistemas e métodos construtivos propostos. Dados Necessários Estrutura (Observação 1) - Idem às Atividades ARQ-D 002, ARQ-D 003 e ARQ-D 005 desta FASE - STR-D 202 – Projeto de Fabricação de Formas - STR-D 109 – Projeto de Montagem dos Pré-Moldados Sistemas Prediais –Elétricos e Hidráulicos (Observação 2) - Idem às Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE Sistemas de Climatização (Ar-condicionado, Pressurização e Ventilação) - Idem às Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE Projeto de Arquitetura Paisagística - Idem às Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE Projeto de Arquitetura de Interiores - Idem às Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE Consultores -Idem às Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE Produtos Gerados - Elevação das esquadrias com representação das folhas e montantes (divisões e marcos), com cotas gerais dos seus componentes e indicação dos elementos fixos e móveis (Observação 3) - Secções horizontais e verticais (quando pertinente) das esquadrias, com dimensões gerais dos seus componentes, definição de abertura, Indicação de peitoris, de pingadeiras, puxadores, e peças de comando (Observação 3) - Desenhos de arremates e adequação com revestimentos / acabamentos internos e externos - Especificação das ferragens (dobradiças, pinos pivôs, fechaduras), vidros, painéis etc - Especificações Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas Observações: 1 Vide Manual de Escopo de Projetos e Serviços para Projetos de Estrutura. 2 Vide Manuais de Escopo de Projetos e Serviços para Sistemas Prediais.(Elétrica e Hidráulica) 3 Os detalhes específicos de produção de esquadrias são de responsabilidade do fornecedor. As empresas de arquitetura poderão fazer a verificação e aprovação das peças, mediante remuneração específica, por se tratar de serviço opcional. ARQ-D 010D PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES Detalhamento Básico de Esquadrias e Elementos de Ferro, Alumínio, Madeira e Vidro Serviços Essenciais 82 FASE Descrição das Atividades Detalhamento construtivo de muros de divisa, piscinas e elementos de água para subsidiar os projetos de estrutura e paisagístico (Observação 1) Dados Necessários Estrutura - Todas as Atividades listadas anteriormente Sistemas Prediais –Elétricos e Hidráulicos - Todas as Atividades listadas anteriormente Sistemas de Climatização (Ar-condicionado, Pressurização e Ventilação) - Todas as Atividades listadas anteriormente Consultores - Todas as Atividades listadas anteriormente Projeto de Arquitetura Paisagística - Idem as Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE Produtos Gerados Desenhos Básicos - Desenhos em escalas ampliadas, necessários à melhor compreensão e execução da obra - Desenhos de instalação de equipamentos - Desenhos de arremates de peitoris, rodapés ou revestimentos - Desenhos de arremates das alvenarias ou de outros elementos de vedação com estruturas - Especificações gerais de revestimentos, materiais de acabamentos, cores e desenhos de paginação (quando pertinente) - Especificações Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas Observações: 1 Esta atividade normalmente é desenvolvida pelo responsável pelo projeto de arquitetura paisagística. A sua incorporação ao projeto de arquitetura poderá ser definida antecipadamente, no momento da contratação como serviço específico. ARQ-D 011D PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES Detalhamento Básico de Muros de Divisa, Piscinas e Elementos de Água Serviços Essenciais 85 FASE Descrição das Atividades Paginação e detalhamento de paginação de pisos e pavimentações internas e externas (observação 1) Dados Necessários Estrutura - Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas Sistemas Prediais –Elétricos e Hidráulicos - Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas Sistemas de Climatização (Ar-condicionado, Pressurização e Ventilação) - Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas Projeto de Arquitetura de Interiores - Projeto definitivo de todos os elementos fixos da especialidade, inclusive elementos de sistemas hidráulicos e elétricos Projeto de Arquitetura Paisagística - Projeto definitivo de todos os elementos fixos da especialidade, inclusive elementos de sistemas hidráulicos e elétricos Consultores - Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas Produtos Gerados - Indicação do Sistema de eixos organizacionais e modulação geral - Desenho dos pisos com a indicação da posição e dimensionamento das peças, placas ou lâminas, com especificação completa - Representação dos pontos de drenagem e caimentos - Indicação dos pontos de instalação dos sistemas elétricos, hidráulicos e de climatização, quando no piso - Representação das vedações e divisórias - Detalhes complementares de arremates com elementos de vedação (rodapés, soleiras e outros) - Desenhos complementares de finalização de acabamentos de equipamentos com todos os elementos da construção - Especificações Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas Observações: 1 Quando não incorporados aos projetos de paisagismo (áreas externas) e de interiores (áreas internas), será considerado serviço específico. Normalmente são indicados apenas os pontos de partida e o esquema/dimensões dos desenhos dos pisos. ARQ-D 102D PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES Detalhamento de Pavimentações/PisoServiços Específicos 86 FASE Descrição das Atividades Detalhamento construtivo de todos os sistemas de impermeabilização (Observação 1), nos seguintes elementos: - Caixas d’água superiores e inferiores - Lajes de cobertura - Jardineiras - Pisos de áreas molhadas - Vedações e painéis - Paredes diafragma e muros de contenção - Lajes de sub-pressão ou sistemas de drenagem sob pisos em sub solos Dados Necessários Estrutura - Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas Sistemas Prediais –Elétricos e Hidráulicos - Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas Sistemas de Climatização (Ar-condicionado, Pressurização e Ventilação) - Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas Projeto de Arquitetura de Interiores - Projeto definitivo de todos os elementos fixos da especialidade, inclusive elementos de sistemas hidráulicos, elétricos e iluminação Projeto de Arquitetura Paisagística - Projeto definitivo de todos os elementos fixos da especialidade, inclusive pontos/elementos dos sistemas hidráulicos e elétricos Consultores - Todas as Atividades listadas anteriormente aprovadas e consolidadas, em especial a Consultoria de impermeabilização Produtos Gerados - Indicação do Sistema de eixos organizacionais e modulação geral - Desenhos em corte de todas as condições gerais dos sistemas de impermeabilização, com a indicação da posição e dimensionamento dos materiais utilizados, e especificação completa dos produtos indicados - Representação dos pontos de drenagem e caimentos - Detalhamento dos sistemas de drenagem - Indicação dos pontos de instalações prediais elétricas, hidráulicas e de climatização, quando localizados no piso - Detalhes complementares de arremates com elementos de vedação, estruturas e outros detalhes de intersecção de sistemas (finalização vertical da impermeabilização, tubulações e dutos, ralos e grelhas, rodapés, soleiras) - Desenhos complementares de finalização de acabamentos com equipamentos e outros elementos da construção - Especificações Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas Observações: 1 Normalmente desenvolvido por Consultor especializado contratado diretamente pelo Empreendedor ou Construtor que fornece desenhos específicos e orienta escritórios de arquitetura ARQ-D 103D PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES Detalhamento de Sistemas de ImpermeabilizaçõesServiços Específicos 87 FASE Descrição das Atividades Elevações Internas ampliadas e detalhadas (Observação 1), de todos ambientes de cada tipo de unidade Dados Necessários Estrutura - Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas Sistemas Prediais –Elétricos e Hidráulicos - Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas Sistemas de Climatização (Ar-condicionado, Pressurização e Ventilação) - Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas Projeto de Arquitetura de interiores - Projeto definitivo de todos os elementos fixos da especialidade, inclusive elementos de sistemas hidráulicos e elétricos de iluminação Consultores - Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas - Projetos de Luminotécnica e Acústica, detalhados e consolidados Produtos Gerados - Indicação do Sistema de eixos organizacionais e modulação geral - Elevações com indicação de posição e referência completa de todos elementos visíveis: esquadrias, ferragens, acessórios, soleiras, frisos, divisórias, arremates, balcões e armários - Indicação de todos elementos aparentes de sistemas prediais (elétrico e hidráulico), de climatização, e indicação de todos elementos estruturais com representação gráfica específica (linhas tracejadas) - Tabelas com indicação de acabamentos - Indicação de referencia das esquadrias - Especificações Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas Observações: 1 O Contratante e a empresa de arquitetura deverão definir, de comum acordo, na fase de contratação dos serviços, as áreas e paredes pertinentes a serem apresentadas por desenhos de elevações. Normalmente esta atividade é incorporada pelo projeto de arquitetura de interiores e/ou de produção ARQ-D 104D PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES Elevações Internas das Paredes Unidades TipoServiços Específicos 90 FASE Descrição das Atividades Preparação de Memoriais Descritivos para Especificações dos Materiais que irão caracterizar as condições de execução e o padrão de acabamento, em cada tipo de serviço, além de indicar os locais de aplicação de cada um dos materiais e serviços Dados Necessários Todas as Especialidades - Todas as atividades produzidas e consolidadas nesta fase, analisadas, comentadas e confirmadas por todas as especialidades envolvidas - Confirmação das necessidades de atendimento especificadas pelas diversas especialidades Produtos Gerados - Especificação de materiais e serviços com as recomendações técnicas para uso e aplicação das informações contidas no projeto - Especificação das normas e ensaios mínimos a serem aplicados para referendar a execução física dos sistemas e respectiva documentação - Fazem parte integrante das especificações, como se nelas estivessem transcritas, todos os documentos abaixo, quando referentes à construção civil, emitidos por órgãos públicos federais, estaduais e municipais, ou ainda por concessionárias de serviços públicos: Normas técnicas aprovadas e recomendadas Projetos de normas técnicas em estágio experimental Métodos de ensaio Padrões aprovados e recomendados pela ABNT Códigos Normas Leis Decretos Posturas Regulamentos em vigor ARQ-D 107D PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES Memoriais Descritivos de Especificações de MateriaisServiços Específicos 91 FASE Descrição das Atividades Verificação da adequação, conformidade e compatibilização de todos os elementos e equipamentos integrados às edificações (arquitetônicos, estruturais, sistemas elétricos e hidráulicos, de climatização, paisagismo, projetos de vedações, arquitetura de interiores e outros, quando pertinentes) (observação 1) Dados Necessários Todas as Disciplinas e Consultorias - Todos os projetos detalhados e consolidados nesta fase, analisados, comentados e confirmados por todas as especialidades envolvidas - Memoriais de especificação de todas as disciplinas Todos os projetos de produção - Todos os projetos detalhados e consolidados Produtos Gerados Relatórios e desenhos indicativos de todas as interferências entre todos os sistemas e os projetos, para eventual solução e correção, verificando as interferências em: - Sistemas de revestimentos de pisos, vedações e forros - Dimensionamento de equipamentos em função dos ambientes - Sistemas de Estruturas - Sistemas de Fundações - Sistemas Prediais Elétricos e Hidráulicos - Sistemas de Climatização (Ar-condicionado, Pressurização e Ventilação) - Sistemas gerais de vedação - Quaisquer outros sistemas pertinentes ao empreendimento Observações: 1 O Contratante e a empresa de arquitetura deverão definir de comum acordo por ocasião da contratação, qual a extensão e abrangência desses serviços e a responsabilidade da empresa de arquitetura em seu desenvolvimento. ARQ-D 201D PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES Verificação da Compatibilidade de todos os Documentos Gerados por todas as Especialidades e Consultorias Serviços Opcionais 92 FASE Descrição das Atividades Elaboração de planilha com relação quantitativa de materiais e serviços dos elementos arquitetônicos (Observação 1) Dados Necessários Arquitetura - Projeto completo detalhado de arquitetura Produtos Gerados - Planilha quantitativa de materiais, relacionando todos os materiais e serviços envolvidos na execução dos elementos arquitetônicos definidos pelo projeto Observações: 1 O Contratante e a empresa de arquitetura deverão definir de comum acordo, por ocasião da contratação, qual a extensão e abrangência desses serviços e a responsabilidade da empresa de arquitetura em seu desenvolvimento. A empresa de arquitetura deverá relacionar a documentação necessária junto ao Contratante e demais especialidades, para providenciar a planilha. Descrição das Atividades Elaboração de orçamento estimativo da execução dos elementos arquitetônicos, considerando material e mão de obra (Observação 1) Dados Necessários Arquitetura - Projeto completo e detalhado de arquitetura Produtos Gerados Planilha de orçamento com preços estimativos, incluindo toda a execução dos elementos arquitetônicos definidos pelos projetos Observações: 1 O Contratante e a empresa de arquitetura deverão definir, de comum acordo, ainda por ocasião da contratação, qual a extensão e abrangência desses serviços e a responsabilidade da empresa de arquitetura em seu desenvolvimento. ARQ-D 202D PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES Elaboração de Planilha com as Quantidades de Materiais e Serviços ARQ-D 203 Elaboração de Orçamentos Serviços Opcionais Serviços Opcionais PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADESD 95 FASE Descrição das Atividades Seleção e tomada de preços para execução de sistemas ou fornecimento de materiais para as obras (Observação 1) Dados Necessários Empreendedor - Escopo e parametros de fornecimento desejado - Forma de contratação - Prazo de execução desejado - Preço máximo pretendido Todas as Especialidades e Consultorias - Todos os projetos detalhados e consolidados nesta fase, analisados, comentados e confirmados por todas as especialidades envolvidas - Memoriais de especificação de todas as especialidades Todos os projetos de produção - Todos os projetos detalhados e consolidados Produtos Gerados - Relatórios de avaliação de desempenho anterior para seleção de fornecedores - Visitas a fornecedores para validação de condições de fornecimento - Elaboração de planilhas comparativas de preços ofertados e outras condições específicas, incorporando desvios para avaliação da melhor relação custo-benefício Observações: 1 O Contratante e a empresa de arquitetura deverão definir, de comum acordo, por ocasião da contratação, qual a extensão e abrangência desses serviços, bem como a responsabilidade da empresa de arquitetura em seu desenvolvimento. A empresa de arquitetura deverá relacionar os elementos de documentação necessários para essa análise, a serem fornecidos pelo Contratante e demais especialidades. ARQ-D 206D PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES Seleção e Tomada de Preços de FornecedoresServiços Opcionais 96 FASE Descrição das Atividades Inserção de elementos e sistemas complementares em plantas baixas e elevações internas da documentação arquitetônica (Observação 1) Dados Necessários Todas as Especialidades e Consultorias - Todos os projetos detalhados e consolidados nesta fase, analisados, comentados e confirmados por todas as especialidades envolvidas - Memoriais de especificação de todas as especialidades Todos os Projetos de Produção - Todos os projetos detalhados e consolidados Produtos Gerados - Inserção de todas as caixas de passagem de sistemas prediais de elétrica, hidráulica e outros pertinentes - Inserção de todos os quadros de sistemas prediais de elétrica, automação e outros pertinentes - Inserção de todas as tubulações verticais de sistemas prediais de elétrica , hidráulica e outros pertinentes nas plantas baixas - Inserção de todas as tubulações horizontais de sistemas prediais de elétrica, hidráulica e outros pertinentes nos detalhes de áreas molhadas e elevações internas - Inserção de todos os equipamentos, em detalhe, de sistemas prediais de elétrica, hidráulica e outros pertinentes nas plantas baixas - Inserção de elementos de paisagismo nas plantas baixas - Inserção de elementos de arquitetura de interiores nas plantas baixas - Inserção de elementos de outras disciplinas ou consultorias nas plantas baixas - Inserção de elementos de projetos de produção nas plantas baixas ou elevações internas Observações 1 O Contratante e a empresa de arquitetura deverão definir de comum acordo, por ocasião da contratação, qual a extensão e abrangência desses serviços, bem como a responsabilidade da empresa de arquitetura em seu desenvolvimento. A empresa de arquitetura deverá relacionar os elementos de documentação necessários para essa análise, a serem fornecidos pelo Contratante e demais especialidades. Normalmente esta atividade faz parte do projeto de produção. ARQ-D 207D PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES Inserção de Elementos e Sistemas Complementares na Documentação Arquitetônica Serviços Opcionais 97 FASE Descrição das Atividades Projetos de Produção de vedações internas ou externas - painéis / alvenarias / outros pertinentes ou necessários (Observação 1) Dados Necessários Especialidades e Consultorias - Todos os projetos detalhados e consolidados nesta fase, analisados, comentados e confirmados por todas as especialidades envolvidas - Memoriais de especificação de todas as especialidades Produtos Gerados - Projetos de produção completos e detalhados para vedações internas e externas, em alvenaria modular e / ou painéis industrializados - Projetos de produção completos e detalhados para pisos modulares - Outros Projetos de produção pertinentes, completos e detalhados ARQ-D 208D PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES Projetos de ProduçãoServiços Opcionais